先月から徐々に長期金利が下がってきたおかげで、フラット35の金利も下がってきました。
某銀行が手数料割引をやっているので、今月の金利で借りかえるとそれなりに得するとわかったので、
フラット35の借り換えにふみきりました！
今月の金利は1.94％
35年固定でですからね。
パパが最初の家を中古で買ったころでも3.5％くらいでしたから、それに比べれば金利なんてタダみたいなもんです。。。
変動金利だと1％以下なんてのも出ていますが、ここまで金利が下がると月々の返済額で言えばフラットの半分の金利といっても月支払い額では2万円までは変わりません。
今後長期金利が上がったときに借り替えるためにずっとチェックを続けることを考えると、パパにはフラット35で安心して決まった金利を支払うほうが良いと思っています。
実際にはパパの会社のお客様は変動金利が多いですがね。
で、手続きを始めてから気づいたら、借り換えの手数料を繰り上げ返済にまわしたほうが早返済額は安かった。。。（笑）
速攻手続きは中止しました・・・
東京オリンピックが決まった日から長期金利は下がり続けていますから、運がよけりゃ～再び1.8％くらいまで下がるかも！！！
なんて皮算用もあります。
なにせ、今借りてるフラット自体の金利もかなり安いですから、相当金利が下がらないと大きなメリットにはならないんです。
今払っているローンは、独身時代に住んでいたアパート+駐車場よりも1万円高いだけですから。それで30坪の新築一軒家に住めるんですからよい時代です。消費税よりも金利面で、
買うんなら今ですよ～アパートの家賃で一軒家が買えます！また、マンションで考えると、管理費に2万円くらい+修繕積立金2万円+駐車場と
、ローン以外に5～6万円近く支払う必要があります。
それを考えると、パパ的には絶対に一軒家がお買い得だと思います。
特に東京近県だったら
車庫付きの一軒家が10万円以下のローンで変えたりしますから。しかもフラット35で・・・・
都心のマンションのほうが通勤がらくだと思うでしょうが、エレベーターを待ったり廊下を歩く時間を考えると意外と余分な時間がかかるもの。
そのうえ、寝た子を抱えてEVで上がり、再び荷物を取りに駐車場に戻る・・・・
キャンプに行こうと思ったら
一体何往復すれば荷物を積めるんでしょう？一軒家だったら車庫の目の前が家ですから楽ですよね～
地震で建物がつぶれたって、土地が残りますからテントを張ったって生活できます。
マンションだったら区分所有ですから自分の土地なんていくらでもありません。
地震で被害を受けたマンションが住民投票で修理しないことになって、壁に穴があいた住民が泣いているなんて話も良く聞きます。
逆のパターンで、自分には被害がないのに修繕費を取られることもあるでしょう。
高層階だと子供が外で遊ぶのも一苦労ですから、子供の発育にも問題が有りそうだし、足音などの騒音の問題とか、プライバシーとか、一軒家に比べて特に子育てを考えるとデメリットの方があまりに多いです。
多少通勤時間が増えても、一軒家を買うメリットは大きいです。
消費税なんかよりも、金利の低い今がチャンスなんですよ！
再びフラット35で100％ローンが再開するようですから、手持ち資金がなくても一軒家が買えるんです！
でも、無理なローンは禁物ですよ。
何があるかわかりませんから。
パパの場合、アパート代くらいのローンですから、これが払えないようならアパートにも住めないってことです。
本当、バブル時代や、高度成長期に比べて、今ほど安い金利で家を変える時代はないんです。
再販することを考えても、土地つきの一軒家のほうが有利でしょう。
一軒家のリスクは近所にうるさい人がいたら悲惨ですし、先日の竜巻や台風の被害に会いやすいってことですね。
それでもメリットのほうがずっとずっと大きいと思います。
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